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Privater vs. gewerblicher Immobilienverkauf – das sind die Unterschiede

Während Immobilienverkäufe für Privatpersonen in der Regel eine einmalige Sache im Leben darstellen oder zumindest eher selten vorkommen, sind sie bei Gewerbeobjekten deutlich häufiger. Auch rechtliche Konsequenzen unterscheiden sich bei privaten und gewerblichen Verkäufen, teilweise sind diese Unterschiede erheblich. Wir, die Cortile Bavaria Immobilien GmbH, beraten und unterstützen unsere Kunden aus beiden Bereichen seit über 25 Jahren. Dabei sind wir in Hohenbrunn und der Umgebung sowohl für Privatpersonen als auch Unternehmer aktiv. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich gerne an uns – wir vereinbaren gerne kurzfristig einen Termin mit Ihnen, um Sie individuell zu beraten.

Augen auf beim Privatverkauf

Wer seine Immobilie komplett privat verkauft, der kann das mit oder ohne Unterstützung machen. Wenn Sie kurzfristig verkaufen wollen, bieten wir Ihnen den Immobilienankauf in Hohenbrunn und unterstützen Sie gerne. Privat kann eine Immobilie über einen Makler oder über Internetportale veräußert werden. Aber auch Anzeigen in der Zeitung oder der auf Internetseiten bieten sich für den Verkauf an. Wichtig ist, dass Sie verschiedene Fragen klären:

  • ➤ Wie sind die Vergleichspreise?
  • ➤ Ist die Spekulationsfrist abgelaufen?
  • ➤ Wie ist der Zustand des Hauses?
  • ➤ Wie viel Zeit haben Sie? Wer es nicht eilig hat, kann unter Umständen einen höheren Preis durchsetzen.
  • ➤ Wollen Sie das Haus an einen Immobilienankäufer veräußern?
  • ➤ Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen? Wenn ja, wer trägt die Kosten bei einem Verkauf?

Wird eine Immobilie nach der privaten Nutzung und nach Ablauf der Spekulationsfrist verkauft, muss der Gewinn nicht versteuert werden. Ansonsten ist leider eine Steuerlast auf den Gewinn zu erwarten.

Das sollten Sie über einen gewerblichen Immobilienverkauf wissen

Gewerbeimmobilien sind Immobilien die ganz oder überwiegend für unternehmerische Zwecke genutzt werden. In der Regel fallen darunter z.B. Lagerhallen, Hotels, Einzelhandelsflächen, Arztpraxen, Produktionshallen und Bürogebäude. Wird eine Immobilie aus einem Gewerbe verkauft, gehört diese zum Betriebsvermögen. Gewinne sind deshalb bei der Veräußerung zu versteuern. Unternehmensimmobilien werden meist nach verschiedenen Kriterien bewertet:

  • ➤ Zustand
  • ➤ Zu erwartende Mieteinnahmen
  • ➤ Größe und Lage
  • ➤ Vergleichspreise

 

Vor einem etwaigen Verkauf sollte mit einem Fachmann zusammen berechnet werden, ob der Verkauf im aktuellen Kalenderjahr sinnvoll ist oder aufgeschoben werden sollte. Der Vorteil bei gewerblichen Veräußerungen ist, dass auch die Verluste steuermindernd gewertet werden. Auch die Kosten können entsprechend geltend gemacht werden. Bei gewerblichen Immobilien sollte daher in der Regel ein Experte zu Rate gezogen werden und dafür sorgen, dass der Verkauf reibungslos über die Bühne geht.

Mögliche Schwierigkeiten beim Immobilienverkauf

Probleme kann es zum Beispiel mit der Haftung geben. Es dürfen keine Schäden oder Mängel mutwillig verschwiegen werden. Ansonsten kann dies als Täuschung gelten und dann kann der Verkauf unter Umständen rückabgewickelt werden, der Preis wird reduziert oder Schadensersatz wird gefordert. Mängel, die nicht bekannt sind, sind dagegen kein Problem. Es muss kein Gutachten gemacht werden, ehe die Immobilie verkauft wird. Im Streitfall wird dann geklärt, ob die Schäden/Mängel bekannt oder nicht bekannt waren.

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