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Wie viel ist meine Immobilie wert?

Hochpreisig, detailreich oder kompliziert – den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, kann schnell aufwendig werden. Lesen Sie hier, was bei der Preisbestimmung eine Rolle spielt und wie leicht dieser Prozess mit einem kompetenten Partner sein kann. Wir von der Cortile Bavaria Immobilien GmbH kennen uns auch im Immobilienankauf in München aus und freuen uns, Ihre Immobilie zu bewerten. Unser familiengeführtes Unternehmen sitzt in Hohenbrunn und ist in Ottobrunn sowie im Raum München für Sie da.

Von welchen Faktoren der Wert einer Immobilie abhängt

Wenn Sie sich fragen, wie viel Ihre Immobilie wert ist, beeinflussen unterschiedliche Kriterien das Ergebnis. Diese sind:

  • Größe und Wohnfläche
  • Lage
  • Infrastruktur
  • Bausubstanz
  • Baujahr
  • Ausstattungsniveau
  • Energieverbrauch
  • Marktsituation

Wir haben hier für Sie zusammengetragen, um was es in den einzelnen Punkten detailliert geht.

Frau denkt nach

©pressmaster/stock.adobe.com

Welche Rolle Lage, Infrastruktur, Bausubstanz & Co. genau spielen

In erster Linie fallen die Größe des Grundstücks, die Wohn- und Nutzfläche sowie die grundlegende Marktsituation ins Gewicht. Darüber hinaus setzt sich der Immobilienwert aus weiteren Faktoren zusammen.

Grundsätzlich gilt: Je beliebter die Lage, umso wertvoller ist die Immobilie. Dabei muss das Stadtzentrum nicht zwangsläufig teurer sein als die Stadtrandlage. Ausschlaggebend ist hierbei, ob die Immobilie beispielsweise nahe einem sozialen Brennpunkt, in einer familienfreundlichen Gegend oder in einem gehobenen Viertel liegt. Zudem gilt es, trendgetriebene Entwicklungen zu beachten. Steigt zum Beispiel ein bestimmtes Stadtviertel in der Beliebtheit, kann Ihre Immobilie ebenso schnell einen höheren Wert erhalten.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kitas oder eine altersgerechte Struktur mit Ärzten und Apotheken – damit sorgt die Infrastruktur für Preisunterschiede.

Sind Bausubstanz, Baujahr und Ausstattungsniveau ansprechend, erzielen Sie mit Ihrer Immobilie einen ebenso guten Preis. Stehen allerdings Modernisierungen an, müssen Sie mit einem geringeren Wert rechnen. Ist Ihre Immobilie gut gepflegt und hochwertig ausgestattet, zum Beispiel durch eine solide Einbauküche, dürfen Sie sich auf eine hohe Bewertung freuen.
Ihre Immobilie sollte gesetzliche Anforderungen wie die Energieeinsparverordnung EnEV erfüllen. Auch potenzielle Mieter achten mittlerweile auf den Energieverbrauch. Nehmen Sie gegebenenfalls eine Sanierung vor, um danach einen deutlich höheren Kaufpreis zu erzielen.

Wie Ihnen kostenlose Immobilien-Rechner helfen

Die eigene Vorstellung des Immobilienwerts liegt häufig über dem Marktwert. Potenzielle Käufer sind daran interessiert, den Preis zu senken. Um sich hier nicht an den unterschiedlichen Vorstellungen aufzuarbeiten, geben kostenlose Immobilien-Rechner eine erste grobe Zahl an die Hand. Dieser Richtwert ist hilfreich, aber nicht perfekt. Damit Sie eine realistische Werteinschätzung erhalten, lohnt es sich, Ihre Immobilie von Fachleuten bewerten zu lassen. Nehmen Sie einfach Kontakt auf. Wir von der Cortile Bavaria Immobilien GmbH beraten Sie gerne.

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