Title: Wie viel ist meine Immobilie wert?
Author: RegioHelden
Published: 17. November 2020
Last modified: 7. Februar 2024

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# Wie viel ist meine Immobilie wert?

 Veröffentlicht am 17. November 20207. Februar 2024

 Hochpreisig, detailreich oder kompliziert – den Wert Ihrer [Immobilie](https://www.cortile-bavaria.de/verkauf/?output_format=md#/home)
zu erfahren, kann schnell aufwendig werden. Lesen Sie hier, was bei der Preisbestimmung
eine Rolle spielt und wie leicht dieser Prozess mit einem kompetenten Partner sein
kann. Wir von der Cortile Bavaria Immobilien GmbH kennen uns auch im [Immobilienankauf in München](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/?output_format=md)
aus und freuen uns, Ihre Immobilie zu bewerten. Unser **familiengeführtes Unternehmen**
sitzt in Hohenbrunn und ist in Ottobrunn sowie im Raum München für Sie da.

## Von welchen Faktoren der Wert einer Immobilie abhängt

 Wenn Sie sich fragen, wie viel Ihre Immobilie wert ist, beeinflussen **unterschiedliche
Kriterien **das Ergebnis. Diese sind:

 * Größe und Wohnfläche
 * Lage
 * Infrastruktur
 * Bausubstanz
 * Baujahr
 * Ausstattungsniveau
 * Energieverbrauch
 * Marktsituation

 Wir haben hier für Sie zusammengetragen, um was es in den einzelnen Punkten detailliert
geht.

![Frau denkt nach](https://63977.wd50.extern.regiohelden.de/wp-content/uploads/sites/
1261/2020/11/nachdenkliche-frau-cortile.jpg)

©AdobeStock | Rido

## Welche Rolle Lage, Infrastruktur, Bausubstanz & Co. genau spielen

 In erster Linie fallen die **Größe** des Grundstücks, die Wohn- und Nutzfläche 
sowie die grundlegende **Marktsituation** ins Gewicht. Darüber hinaus setzt sich
der Immobilienwert aus weiteren Faktoren zusammen. Grundsätzlich gilt: Je beliebter
die **Lage**, umso wertvoller ist die Immobilie. Dabei muss das Stadtzentrum nicht
zwangsläufig teurer sein als die Stadtrandlage. Ausschlaggebend ist hierbei, ob 
die Immobilie beispielsweise nahe einem sozialen Brennpunkt, in einer familienfreundlichen
Gegend oder in einem gehobenen Viertel liegt. Zudem gilt es, trendgetriebene Entwicklungen
zu beachten. Steigt zum Beispiel ein bestimmtes Stadtviertel in der Beliebtheit,
kann Ihre Immobilie ebenso schnell einen höheren Wert erhalten. Anschluss an den
öffentlichen Nahverkehr, ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kitas oder
eine altersgerechte Struktur mit Ärzten und Apotheken – damit sorgt die **Infrastruktur**
für Preisunterschiede. Sind **Bausubstanz, Baujahr und Ausstattungsniveau** ansprechend,
erzielen Sie mit Ihrer Immobilie einen ebenso guten Preis. Stehen allerdings Modernisierungen
an, müssen Sie mit einem geringeren Wert rechnen. Ist Ihre Immobilie gut gepflegt
und hochwertig ausgestattet, zum Beispiel durch eine solide Einbauküche, dürfen 
Sie sich auf eine hohe Bewertung freuen. Ihre Immobilie sollte gesetzliche Anforderungen
wie die Energieeinsparverordnung EnEV erfüllen. Auch potenzielle Mieter achten mittlerweile
auf den **Energieverbrauch**. Nehmen Sie gegebenenfalls eine Sanierung vor, um danach
einen deutlich höheren Kaufpreis zu erzielen.

## Wie Ihnen kostenlose Immobilien-Rechner helfen

 Die eigene Vorstellung des Immobilienwerts liegt häufig über dem Marktwert. Potenzielle
Käufer sind daran interessiert, den Preis zu senken. Um sich hier nicht an den unterschiedlichen
Vorstellungen aufzuarbeiten, geben kostenlose Immobilien-Rechner eine erste grobe
Zahl an die Hand. Dieser **Richtwert** ist hilfreich, aber nicht perfekt. Damit 
Sie eine** realistische Werteinschätzung** erhalten, lohnt es sich, Ihre Immobilie**
von Fachleuten** bewerten zu lassen. Nehmen Sie einfach Kontakt auf. Wir von der
Cortile Bavaria Immobilien GmbH beraten Sie gerne.

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