Title: Wie viel Geld kann ich verlangen? So bestimmen Sie den Preis Ihrer Immobilie!
Author: RegioHelden
Published: 18. Januar 2023
Last modified: 7. Februar 2024

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# Wie viel Geld kann ich verlangen? So bestimmen Sie den Preis Ihrer Immobilie!

 Veröffentlicht am 18. Januar 20237. Februar 2024

Beim** Immobilienverkauf** spielt der Preis eine wesentliche Rolle. Schließlich 
möchten Sie Ihr Objekt nicht zu günstig anbieten und so unbewusst eine Menge Geld
verlieren. Umgekehrt ist ein zu teurer Verkaufspreis ein Hindernis, überhaupt ausreichend
Interessenten und Interessentinnen zu finden. 

Daher steht zu Beginn eines [Immobilienankaufs](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/?output_format=md)
immer eine **fachgerechte Immobilienbewertung**, damit Sie einen realistischen Wert
zur Verfügung haben. Wir von Cortile Bavaria, dem [Bauträger in München](https://www.cortile-bavaria.de/bautraeger-in-muenchen/)
mit langjähriger Tradition, wissen genau, welche **Faktoren hierbei beachtet werden**
müssen. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, wie die Immobilienbewertung abläuft.

## Inhaltsverzeichnis

 1. [Das Wichtigste in Kürze](https://www.cortile-bavaria.de/wie-viel-geld-kann-ich-verlangen-so-bestimmen-sie-den-preis-ihrer-immobilie/?output_format=md#das-wichtigste-in-kuerze)
 2. [Der Wert Ihrer Immobilie – diese Faktoren müssen bei der Bewertung beachtet werden](https://www.cortile-bavaria.de/wie-viel-geld-kann-ich-verlangen-so-bestimmen-sie-den-preis-ihrer-immobilie/?output_format=md#immobilienwert-wichtige-faktoren-bei-bewertung)
 3. [Diese Verfahren der Wertermittlung sind verbreitet](https://www.cortile-bavaria.de/wie-viel-geld-kann-ich-verlangen-so-bestimmen-sie-den-preis-ihrer-immobilie/?output_format=md#wertermittlung-verfahren)
 4. [Wertermittlung – eine systematische Vorgehensweise](https://www.cortile-bavaria.de/wie-viel-geld-kann-ich-verlangen-so-bestimmen-sie-den-preis-ihrer-immobilie/?output_format=md#wertermittlung-eine-systematische-vorgehensweise)

## Das Wichtigste in Kürze

 * Bei der fachgerechten Immobilienbewertung muss eine Vielzahl an Faktoren berücksichtigt
   werden. Die Lage, die Größe, der Zustand und die Ausstattung sind hierbei nur
   ein Teil der relevanten Parameter, die in jedem Fall beachtet werden müssen.
 * Das Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichsverfahren sind die gängigen Vorgehensweisen,
   wie der Immobilienwert bestimmt wird. Lassen Sie sich dazu beraten, welche Methode
   für Ihren Verkauf die beste ist.
 * Erfahrene Bauträgerunternehmen können Sie bei der Immobilienbewertung unterstützen.
   So gelingt Ihnen der Verkauf problemlos.

![Preis-Bestimmung Ihrer Immobilie](https://www.cortile-bavaria.de/wp-content/uploads/
sites/7182/2023/01/stapel-von-geld-und-hausmodellen-ideen-fuer-hausversicherungen-
und-versicherungen.jpg)

© PaeGAG – stock.adobe.com

## Der Wert Ihrer Immobilie – diese Faktoren müssen bei der Bewertung beachtet werden

Die** fachgerechte Wertermittlung **steht immer ganz am Anfang eines erfolgreichen
Immobilienverkaufs. Schließlich müssen Sie alle kostenrelevanten Faktoren Ihres 
Objekts kennen und daraus einen aktuellen Wert berechnen. Die wesentlichen Faktoren
sind: 

 * Größe
 * Lage
 * Ausstattung
 * Zustand
 * Baujahr
 * Energieeffizienz
 * Die Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt
 * Weiche Faktoren wie Aussicht und Verkehrsanbindung

Im ersten Schritt werden die** notwendigen Informationen gesammelt** und zusammengetragen.
Wichtige Unterlagen wie der Grundbuchauszug, die Kostenaufstellungen für Renovierungen
oder auch der Grundriss geben Aufschluss.

## Diese Verfahren der Wertermittlung sind verbreitet

Bei der Immobilienbewertung können Sie im Wesentlichen zwischen **drei Verfahren**
wählen. Dazu gehören:

 * Das Ertragswertverfahren
 * Das Sachwertverfahren
 * Das Vergleichswertverfahren

Das **Ertragswertverfahren** stellt den Gewinn einer Immobilie in den Mittelpunkt.
Vor allem bei Mietobjekten ist diese Methode sehr beliebt. Hierbei wird der Bodenwert
mit den Mieteinnahmen summiert und so die Rendite des Objekts kalkuliert.

Das **Sachwertverfahren** errechnet die Baukosten des Gebäudes. Diese werden zusammen
mit dem Bodenwert addiert und daraus wird der aktuelle Wert berechnet. 

Das **Vergleichswertverfahren** ermittelt dagegen aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer
Objekte in unmittelbarer Umgebung. Je mehr Angebote eingeholt werden, desto genauer
ist der ermittelte Wert der Immobilie.

## Wertermittlung – eine systematische Vorgehensweise

Die Wertermittlung einer Immobilie ist nichts für Laien, denn die Verfahren sind
ziemlich **komplex und aufwendig**. Verlassen Sie sich daher lieber auf die Erfahrung
und das Know-how von Profis. Diese kalkulieren Ihnen den **präzisen und realistischen
Wert Ihres Objekts**. So können Sie sicher sein, dass Sie Ihre Immobilie zu einem
guten Preis verkaufen können. Vereinbaren Sie am besten direkt ein Beratungsgespräch,
bei dem Ihnen die Vorgehensweise näher erläutert wird.

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