Title: Was Sie vor dem Immobilienverkauf wissen sollten Author: RegioHelden Published: 28. Januar 2021 Last modified: 7. Februar 2024 --- # Was Sie vor dem Immobilienverkauf wissen sollten Veröffentlicht am 28. Januar 20217. Februar 2024 Ein **Immobilienverkauf** ist in jedem Fall eine aufregende Angelegenheit. Dabei spielt es keine Rolle, ob man das erste oder bereits das zehnte Mal eine Immobilie verkauft, denn eines ist immer sicher: **Es wird spannend**. Die **Anforderungen** an Verkäuferinnen und Verkäufer von Immobilien **ändern sich regelmäßig**. Dokumente, Unterlagen, Formulare – es gibt Vieles, worauf Sie achten müssen. Interessentinnen und Interessenten Ihrer Immobilie informieren sich häufig bereits im Vorfeld, welche Unterlagen sie verlangen dürfen, darauf müssen Sie sich vorbereiten. Damit Ihr anstehender **Immobilienverkauf reibungslos** stattfinden kann, haben wir von der Cortile Bavaria Immobilien GmbH, einem [Bauträger in München](https://www.cortile-bavaria.de/bautraeger-in-muenchen/), eine ausführliche **Checkliste** mit allen relevanten Unterlagen für Sie zusammengestellt. ## Welche Unterlagen sollte ich bei einem Immobilienverkauf griffbereit haben? Betriebskostenabrechnung Energieausweis Protokolle der Hauseigentümerversammlungen Grundbuchauszug Grundrisse Baubeschreibung Bei Wohnungen: Teilungserklärung ## Was ist eine Betriebskostenabrechnung? Die Betriebskostenabrechnung gibt **Aufschluss über die tatsächlichen Betriebskosten** der Immobilie. Sie erfolgt in Schriftform und muss klar aufgeschlüsselt und auch für Laien nachvollziehbar sein. Beim Verkauf einer Immobilie ist es ratsam, die Betriebskostenabrechnungen **der letzten drei Jahre** griffbereit zu haben. So können sich zukünftige Eigentümer und Eigentümerinnen ein klares Bild über die tatsächlichen Kosten machen. ## Warum wird ein Energieausweis benötigt? Der Energieausweis bestätigt die **thermische Qualität** Ihrer Immobilie, diesen können Sie sich von einer qualifizierten Fachkraft ausstellen lassen. Der Energieausweis enthält allgemeine Informationen zum Gebäude und den verwendeten Heizstoffen. Außerdem** beinhaltet** er die **Energiekennwerte** für Ihre Immobilie. ## Warum benötige ich die Protokolle? Vor dem Kauf einer Immobilie möchten Interessentinnen und Interessenten selbstverständlich genau wissen, welche **Maßnahmen am Gebäude** bereits getroffen wurden und welche** zukünftigen Investitionen** möglicherweise noch anstehen. Darum ist es wichtig, die Protokolle der Hauseigentümerversammlungen bereitzuhalten. ## Woher bekomme ich einen Grundbuchauszug? Der Grundbuchauszug ist ein **amtliches Dokument** in Form einer Kopie des Grundbuchblattes Ihrer Immobilie. Im Grundbuch werden die genauen **Eigentumsverhältnisse** und mögliche** Baurechte** für das Grundstück vermerkt. Sie können den Auszug über mehrere Wege beantragen beispielsweise beim **Amtsgericht**, über einen **Notar** oder auch ** online**. ## Was beinhaltet ein Grundriss? Der Grundriss ist eine **abstrakte Zeichnung** Ihrer Immobilie, durch Ihn wird die** Raumverteilung** des Gebäudes ersichtlich. Je nach Grundriss lassen sich auch ** Quadratmeterzahlen, Strompläne** und sogar die **Lage** des Gebäudes daran erkennen. ## Wozu benötige ich eine Baubeschreibung? Durch eine Baubeschreibung wird ersichtlich welche Materialien für die Immobilie verwendet wurden, meistens sind die Baubeschreibungen sehr präzise und geben auch Aufschluss über die Art des Gebäudes und dessen Abmessungen und Größen. Die Baubeschreibung hilft dabei, den **Wert der Immobilie schnell zu bestimmen** und **beschleunigt den Verkauf** dieser dadurch enorm. ## Was ist eine Teilungserklärung? Falls es sich bei Ihrer Immobilie um eine Wohnung handelt wurden beim Bau des Gebäudes in dem sich diese befindet verschiedene **Regelungen zur Nutzung des Gebäudes** aufgestellt. Beispielsweise welche Räume gemeinschaftlich genutzt werden sollen. Wenden Sie sich beim Verkauf Ihrer Immobilie in München oder Ottobrunn gerne an uns von der Cortile Bavaria Immobilien GmbH. **Wir helfen Ihnen**, alle benötigten Dokumente zusammenzustellen und unterstützen Sie fachkundig **beim gesamten Verkaufsprozess**. ## Beitragsnavigation [Immobilie in Zeiten von Inflation kaufen – was ist dran am Betongold?](https://www.cortile-bavaria.de/immobilie-in-zeiten-von-inflation-kaufen/) [Diese 3 Faktoren beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie](https://www.cortile-bavaria.de/diese-3-faktoren-beeinflussen-den-wert-ihrer-immobilie/) ## Ein Kommentar zu “ Was Sie vor dem Immobilienverkauf wissen sollten ” 1. **[Lena Moosfeld](http://www.grasl-immobilien.at/de/liegenschaftsbewertung)** sagt: 2. [30. April 2021 um 17:16 Uhr](https://www.cortile-bavaria.de/was-sie-vor-dem-immobilienverkauf-wissen-sollten/#comment-198) 3. Es ist wirklich sinnvoll, die Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre im Blick zu haben. Das Haus, in dem wir in Tirol eine Wohnung erwerben möchten, wurde gerade umgebaut. Wir warten noch auf ein Parifizierungsgutachten. Im Rahmen der Umbaumaßnahmen hat sich der Grundriss geändert und die Stromkosten usw. waren wesentlich höher. Kein Kommentieren möglich.