Title: Risiken beim Immobilienverkauf ohne Makler
Published: 19. Mai 2022
Last modified: 7. Februar 2024

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# Risiken beim Immobilienverkauf ohne Makler

 Veröffentlicht am 19. Mai 20227. Februar 2024

Ein [Immobilienverkauf](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/) ist für
viele Menschen ein einmaliges Lebensereignis, für andere kommt ein Verkauf alle 
paar Jahre wieder infrage. Ganz gleich, ob Sie das erste oder das hundertste Mal
eine Immobilie verkaufen –  die Arbeit mit Häusern, Wohnungen und Co. ist immer 
eine komplizierte und häufig auch** **emotionale Angelegenheit. Damit ein **Immobilienverkauf
erfolgreich** und nach Ihren Wünschen verläuft, ist es immer ratsam, einen Immobilienmakler
zu beauftragen. Sollten Sie sich dennoch gegen einen Makler entscheiden, ist es 
sinnvoll,** gewisse Risiken in den Verkaufsprozess **miteinzuplanen. 

## Inhaltsverzeichnis 

 1. [Das Wichtigste in Kürze](https://www.cortile-bavaria.de/risiken-immobilien-verkauf/?output_format=md#wichtigste)
 2. [Zu wenig Vorbereitung](https://www.cortile-bavaria.de/risiken-immobilien-verkauf/?output_format=md#wenig-vorbereitung)
 3. [Die falsche Zeit](https://www.cortile-bavaria.de/risiken-immobilien-verkauf/?output_format=md#falsche-zeit)
 4. [Kein realistischer Wert](https://www.cortile-bavaria.de/risiken-immobilien-verkauf/?output_format=md#wert)
 5. [Die falsche Vermarktung](https://www.cortile-bavaria.de/risiken-immobilien-verkauf/?output_format=md#vermarktung)
 6. [Immobilienverkauf ohne Makler und ohne Risiko?](https://www.cortile-bavaria.de/risiken-immobilien-verkauf/?output_format=md#risiko)

## Das Wichtigste in Kürze

 * Der Verkauf einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit, bei der man viele
   kleine, aber auch große Fehler machen kann.
 * Wer selbst eine Immobilie verkaufen möchte, ohne einen Makler zu beauftragen,
   sollte sich seiner Sache sehr sicher sein.
 * Allerdings besteht auch ohne Makler immer die Möglichkeit, das Objekt risikoarm
   an einen Bauträger zu verkaufen.

![Immobilienverkauf Beratung](https://www.cortile-bavaria.de/wp-content/uploads/
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boonchok – stock.adobe.com

## Zu wenig Vorbereitung

Damit eine Immobilie zum besten Preis verkauft werden kann, ist es wichtig, sich
entsprechend auf den Verkauf vorzubereiten. Stellen Sie sich die Frage, wann genau
Sie die Immobilie verkaufen möchten und** **welche Personen Ihr Immobilienangebot
sehen sollen. Zu der Vorbereitung zählt auch die **richtige Präsentation **Ihrer
Immobilie. Hochwertige Bilder, ein ansprechendes Exposé und **gut aufbereitete Informationen**
geben Ihrem Objekt mehr Wertigkeit am Markt.

## Die falsche Zeit

Wer öfter mit Immobilien handelt, der möchte natürlich, dass sich ein Verkauf lohnt.
Für einen optimalen Immobilienpreis ist der Zeitpunkt des Verkaufs** ein wesentlicher
Faktor**. Bei einem Immobilienverkauf sollten Sie also stets auf den Zeitpunkt und**
auf die aktuelle Marktlage achten**. Fehlende Marktkenntnisse können hierbei verheerend
sein und bares Geld kosten.

## Kein realistischer Wert

Besitzerinnen und Besitzer einer Immobilie können teilweise starke **emotionale 
Bindungen **zu diesem Objekt besitzen. Die starke Verbindung hindert viele Menschen
daran, den Wert Ihrer **Immobilie realistisch einzuschätzen**. Ein Immobilienmakler
bzw. eine Maklerin übernimmt für Sie die Bewertung der Immobilie. Um eine eigene
Bewertung durchzuführen, sollten Sie unter anderem folgende Faktoren in den Wert
einfließen lassen: 

 * Lage
 * Zustand
 * Ausstattung
 * Modernisierungen

## Die falsche Vermarktung

Wer nach Immobilien sucht, schaut heute meist zuerst in den **gängigen Online-Portalen**
nach. Darum denken viele Verkäuferinnen und Verkäufer, es reiche aus, ihr Angebot
in einem oder mehreren dieser Portale einzustellen. In der Realität sieht das anders
aus. Viele dieser Portale sind öffentlich zugänglich und besitzen für Verkäuferinnen
und Verkäufer** keine Filter**.

Dadurch werden auch viele unpassende** Interessentinnen und Interessenten** angesprochen.
Durch die aktuelle Lage am Immobilienmarkt müssen Sie mit zahlreichen Anfragen rechnen,
die nicht vielversprechend sind. Bei einem Immobilienmakler bzw. einer Maklerin 
erhalten Sie hingegen eine hochwertige Vermarktung, die eine** spezifische Zielgruppe**
anspricht. Zusätzlich übernehmen die meisten Makler die Erstauswahl und damit einen
großen Teil der Arbeit für Sie. 

## Immobilienverkauf ohne Makler und ohne Risiko? 

Nach den verschiedenen Risiken, die wir bereits für Sie aufgezählt haben, scheint
dies unmöglich zu sein. Allerdings gibt es eine Möglichkeit, Grundstücke und **Gebäude
risikoarm und professionell zu verkaufen**, ohne ein Maklerbüro einzuschalten. Wer
einen guten Preis und eine professionelle Abwicklung ohne Makler möchte, der kann
sein** Objekt an einen Bauträger verkaufen**. Insbesondere große und komplexe Grundstücke
sind bei Bauträgern sehr gefragt. Wenden Sie sich an die Cortile Bavaria GmbH, Ihren
[Bauträger in München](https://www.cortile-bavaria.de/bautraeger-in-muenchen/) –
wir beraten Sie gerne zum Thema Verkauf von Immobilien an Bauträger.  

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[Kaution bei Vermietung: Das sind die Möglichkeiten!](https://www.cortile-bavaria.de/kaution-vermietung/)