Title: Lohnt es sich, eine Immobilie vor dem Verkauf zu renovieren?
Author: RegioHelden
Published: 19. April 2023
Last modified: 7. Februar 2024

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# Lohnt es sich, eine Immobilie vor dem Verkauf zu renovieren?

 Veröffentlicht am 19. April 20237. Februar 2024

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, überlegt oft vorher, in welchem Zustand das
Objekt angeboten werden soll. Gerade bei älteren Häusern kann eine Sanierung zur**
Wertsteigerung** und zu einem besseren Verkaufspreis beitragen. Doch nicht immer
ist das sinnvoll. Erfahren Sie in diesem Beitrag, **wann sich der Aufwand lohnt**
und was Sie dabei beachten sollten.

## Inhaltsverzeichnis

 1. [Das Wichtigste in Kürze](https://www.cortile-bavaria.de/renovierung-vor-verkauf/?output_format=md#wichtigste-in-kuerze)
 2. [Wann ist eine Sanierung vor dem Hausverkauf sinnvoll und wann nicht?](https://www.cortile-bavaria.de/renovierung-vor-verkauf/?output_format=md#sanierung-vor-dem-hausverkauf-sinnvoll)
 3. [Welche Vorteile bringt die Renovierung vor dem Hausverkauf?](https://www.cortile-bavaria.de/renovierung-vor-verkauf/?output_format=md#vorteile)
 4. [Kann man die Kosten von der Steuer absetzen?](https://www.cortile-bavaria.de/renovierung-vor-verkauf/?output_format=md#kosten-von-der-steuer-absetzen)
 5. [Lassen Sie sich von uns beraten](https://www.cortile-bavaria.de/renovierung-vor-verkauf/?output_format=md#lassen-sie-sich-von-uns-beraten)

## Das Wichtigste in Kürze

 * Eine Sanierung vor dem Verkauf eines Hauses lohnt sich bei hoher Nachfrage.
 * Energetische Maßnahmen werden vom Bund gefördert.
 * Bei Vermietung sowie bei Eigennutzung sind Steuervorteile durch die Sanierung
   möglich.

![Immobilie wird vor dem Verkauf renoviert](https://www.cortile-bavaria.de/wp-content/
uploads/sites/7182/2023/04/apartment-renovation-empty-room-before-and-after-refurbishment-
or-restoration.jpg)

© hanohiki – stock.adobe.com

## Wann ist eine Sanierung vor dem Hausverkauf sinnvoll und wann nicht?

Bei älteren Gebäuden kann nach längerem Bewohnen ein **Instandhaltungsrückstau**
vorliegen. Das betrifft oft das Dach, **Nutzflächen** wie das Treppenhaus und den
Flur, die Elektroanlage sowie die Sanitäreinrichtungen. Möchten Sie das Haus oder
die Wohnung verkaufen, lohnt es sich, vorher eine Sanierung durchzuführen, wenn:

 * das Objekt in einem Gebiet mit **hoher Nachfrage** liegt,
 * der **Wohnwert deutlich gesteigert** wird (beispielsweise durch energetische 
   Sanierungen),
 * mit **kostengünstigen Maßnahmen** eine Verbesserung der Optik erzielt werden 
   kann (zum Beispiel durch das Erneuern der Anstriche, Reinigungsarbeiten oder 
   das Austauschen des Fußbodenbelags).

Herrscht nur eine geringe Nachfrage und werden in der Umgebung **mehrere Objekte**
angeboten **als Interessenten und Interessentinnen** vorhanden sind, werden Sie 
durch aufwändige Sanierungsmaßnahmen **keine große Preissteigerung** erzielen können.
In diesem Fall kann es sinnvoller sein, die Kosten dafür zu sparen und lediglich**
kleine Schönheitsreparaturen** und Reinigungsarbeiten auszuführen.

## Welche Vorteile bringt die Renovierung vor dem Hausverkauf?

Ein vollständig renoviertes und saniertes Objekt ist **sofort einsatzfähig**. Das
lockt Käufer und Käuferinnen an, die schnell eine Wohnung oder ein Haus beziehen
möchten. Oft ist die Scheu vor dem Aufwand und dem **Risiko einer Sanierung **ein****
Hinderungsgrund. Viele Menschen sind daher bereit, einen höheren Kaufpreis für ein
komplett saniertes und modernisiertes Objekt zu bezahlen. Auch bei der Vermietung
sind **bezugsfertige Objekte** interessant, da nach dem Kauf sofort die Vermarktung
beginnen kann.

## Kann man die Kosten von der Steuer absetzen?

Wenn Sie die Kosten für Modernisierung, Renovierung oder Sanierung einer Immobilie
von der Steuer absetzen möchten, gelten dafür verschiedene Bedingungen. So lassen
sich **energetische Maßnahmen** vom Bund mit Zuschüssen oder Steuervergünstigungen
fördern. Als Eigennutzer oder -nutzerin können Sie Kosten für Handwerker und Handwerkerinnen
und **haushaltsnahe Dienstleistungen** steuerlich geltend machen. Vermieter und 
Vermieterinnen dürfen unter bestimmten Voraussetzungen alle Kosten für **Erneuerungs-
und Erhaltungsmaßnahmen** von der Steuer absetzen.

## Lassen Sie sich von uns beraten

Planen Sie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu** **verkaufen und möchten Sie vorher eine
Renovierung, Modernisierung oder Sanierung durchführen? Dann lassen Sie sich von
uns als Ihrem [Bauträger in München](https://www.cortile-bavaria.de/bautraeger-in-muenchen/)
beraten. Wir **unterstützen Sie** mit unserer **langjährigen Erfahrung** im Bereich
Neu- und Altbauprojektierung. Jetzt Kontakt aufnehmen!

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[Geerbtes Haus verkaufen: Das gibt es zu beachten!](https://www.cortile-bavaria.de/geerbte-immobilie-verkaufen/)