Title: Die Kennzeichen einer guten Immobilie – so erkennen Sie wahre Schätze
Author: RegioHelden
Published: 18. Juli 2019
Last modified: 7. Februar 2024

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# Die Kennzeichen einer guten Immobilie – so erkennen Sie wahre Schätze

 Veröffentlicht am 18. Juli 20197. Februar 2024

Im Immobilienmarkt ist Expertise gefragt, wenn der Preis einer Immobilie deren wahren
Wert entsprechen soll. Wer über einen **[Immobilienankauf](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/)**
nachdenkt, sollte daher die **Merkmale** einer **guten Immobilie** kennen. Wir von
der [Cortile Bavaria Immobilien GmbH](https://www.cortile-bavaria.de/) erklären 
Ihnen, wie Sie echte Schätze ausfindig machen.

## Welche Immobilienarten gibt es?

Bevor Sie nach einem solchen Schatz Ausschau halten, muss festgelegt werden, welche
Art von Immobilie Sie suchen. Es gibt:

 * Wohnimmobilien
 * Gewerbeimmobilien
 * Industrieimmobilien
 * Sonderimmobilien

**Wohnimmobilien** sind Objekte, die überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. 
Der Begriff umfasst sowohl **Ein- und Mehrfamilienhäuser** als auch **Eigentumswohnungen**.**
Gewerbeimmobilien** dienen dahingegen zur Verwaltung von produzierendem Gewerbe.
Zu nennen sind zum Beispiel Büro-, Handels- und Logistikimmobilien. Die Objekte,
die tatsächlich zur Produktion dienen, werden als **Industrieimmobilien** bezeichnet.
Dazu zählen überwiegend Fabriken, Lagerhallen und Werkstätten. Als **Sonderimmobilien**
werden jene Objekte bezeichnet, die für einen besonderen Zweck errichtet worden 
sind. So ist ein Hotel als Unterbringungsort von Gästen gedacht und das Bahnhofsgebäude
als Aufenthaltsgelegenheit für Bahnfahrer.

## So erkennen Sie eine gute Investition

Eines der **wichtigsten Kennzeichen** einer Immobilie ist deren **Lage**. Sie bestimmt
den Wert maßgeblich. Bei Eigentumswohnungen und Geschäften ist grundsätzlich eine**
zentrumsnahe Lage** vorteilhaft. Doch sollte bei der Lage nicht nur der Weg in die
Innenstadt eine Rolle spielen, sondern auch das unmittelbare Umfeld einer Immobilie.
Liegt eine Eigentumswohnung beispielsweise direkt an einer viel befahrenen Hauptstraße,
dürfte dies den Wert schmälern. Demgegenüber ist eine gute Nahverkehrsanbindung 
ein positives Verkaufsargument.

Überdies spielt auch der **Zustand** eine wichtige Rolle. Wenn das Objekt länger
nicht saniert wurde, können teure Reparaturkosten auf Sie zukommen, die Ihre Rendite
reduzieren. Andererseits können auch bestimmte Elemente gewinnbringend sein: Hohe
Decken sind bei vielen Leuten beliebt, die eine Wohnung mit viel Charme suchen.

## Wie kann man eine professionelle Einschätzung der Immobilie bekommen?

Wenn Sie bei dem tatsächlichen **Wert Ihrer Immobilie** absolut sicher sein wollen,
empfehlen wir Ihnen die Beauftragung eines **Immobilienmaklers** bzw. eines **Gutachters**.
Dieser ermittelt anhand der oben beschriebenen Kriterien und zusätzlichen Faktoren(
Fläche, Baujahr etc.) den Wert und somit einen angemessenen Preis der Immobilie.
Bei der Berechnung benutzt der Makler oder Gutachter anerkannte Bewertungsmethoden.
So gibt es das **Ertragswertverfahren**, das **Sachwertverfahren** und das **Vergleichswertverfahren**.
Ein professioneller Immobilienmakler besitzt das benötigte Know-how und die Erfahrung,
um diese Verfahren bei unterschiedlichen Immobilienarten anzuwenden. Das Ertragswertverfahren
zeigt beispielsweise, welche Erträge eine vermietete Immobilie in Zukunft abwirft.

Einige Immobilienmakler bieten zudem kostenlose Online-Tools für die **Immobilienbewertung**
an. Diese Kalkulatoren sollten jedoch nur als erste Orientierung dienen. In einem
Beratungsgespräch mit einem Immobilienmakler kann dieser den Immobilienwert schließlich
individuell und im Detail ermitteln.

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[Immobilienbesichtigung – der wichtigste Teil eines An- bzw. Verkaufs](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienbesichtigung-der-wichtigste-teil-eines-an-und-verkaufs/)