Title: Immobilienbewertung – Wie viel ist mein Haus wert?
Author: RegioHelden
Published: 23. Oktober 2018
Last modified: 7. Februar 2024

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# Immobilienbewertung – Wie viel ist mein Haus wert?

 Veröffentlicht am 23. Oktober 20187. Februar 2024

![Hausmodell, Pläne und Taschenrechner](https://63977.wd50.extern.regiohelden.de/
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© adobeStock/Eisenhans

Die Auswahl an Möglichkeiten, eine Immobilie bewerten zu lassen, ist groß. Wenn 
Sie verkaufen wollen, sollten Sie sich nicht nur von Ihren Emotionen leiten, sondern
den Wert realistisch bewerten lassen. Ein Wertgutachten ist zwar effektiv, aber 
auch kostenintensiv und aufwendig.

Daher empfiehlt sich die externe [Bewertung](https://63977.wd50.extern.regiohelden.de/allgemein/immobilienbewertung-wie-viel-ist-mein-haus-wert/)
durch einen Immobilienmaklers. Diese sind mit der Bewertung von Immobilien bestens
vertraut und können Ihnen einen realistischen, marktüblichen Preis nennen.

## Der Wert der Immobilie

Der Wert Ihrer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie:

 * Der Lage der Immobilie
 * Dem Zustand
 * Der Größe
 * Dem Angebot auf dem Markt
 * Ihrem Zeitfenster

Um sich ein Bild vom Wert Ihres Objekts zu machen, können Sie sich an Verkaufspreisen
von ähnlichen Immobilien orientieren. Dabei liegt die Schwierigkeit aber darin, 
dass Sie meistens nicht alle Informationen für einen Vergleich haben. Fachleute 
haben hier mehr Möglichkeiten, den Wert und den Zustand vor Ort realistisch zu bewerten
und helfen Ihnen dabei, den richtigen Preis zu verlangen.

## Möglichkeiten der Bewertung

Die bekanntesten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren
und das Ertragswertverfahren. Welches Verfahren ein Gutachter anwendet, hängt von
der Nutzung des Hauses ab. Das Ertragswertverfahren hat die Einnahmen durch die 
Immobilie im Blick. Das ist sinnvoll, wenn die Immobilie gewerblich genutzt oder
vermietet wird.

Das Vergleichswertverfahren vergleicht den Wert Ihres Hauses mit Immobilien, die
ähnliche Faktoren (Lage, Zustand etc.) haben. Beim Sachwertverfahren werden hingegen
Faktoren wie der Bodenwert, die Größe und die Baukosten hinzugezogen, um den Verkehrswert
und schließlich den Sachwert ermitteln zu können. Welche Möglichkeit optimal ist,
hängt von Ihrer Immobilie ab.

## Einen Gutachter beauftragen?

![Gutachter in Immobilie und bewertet diese](https://63977.wd50.extern.regiohelden.
de/wp-content/uploads/sites/1261/2021/07/gutachter-haus.jpg)

© adobeStock/bernardbodo

Gutachter zu beauftragen, ist eine Möglichkeit, insbesondere wenn Sie unsicher sind,
wie hoch der Wert Ihrer Immobilie ist. Die Kosten sind aber nicht zu verachten. 
Entscheiden Sie zunächst, ob Sie ein Kurzgutachten oder Vollgutachten in Auftrag
geben, Online-Gutachten sind dagegen weniger zu empfehlen.

Denn die dort genutzt Berechnungsverfahren sind standardisiert und daher nicht besonders
verlässlich. Zu diesen Ergebnissen kommen Sie meist selbst, wenn Sie Preise vergleichen.
Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen eine Bewertung erstellen und kostet meist 
weniger als ein Gutachter.

Den Wert Ihrer Immobilie zu kennen, hilft ungemein beim effektiven Verkauf. Nur 
dann haben Sie eine gute Verhandlungsgrundlage.

## Beitragsnavigation

[Immobilienverkauf im Alter – 5 Ratschläge](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienverkauf-im-alter-5-ratschlaege/)

[Unterschiedlich wie der Mensch: die richtige Immobilienform für das richtige Lebensalter](https://www.cortile-bavaria.de/unterschiedlich-wie-der-mensch-die-richtige-immobilienform-fuer-das-richtige-lebensalter/)

##  Ein Kommentar zu “ Immobilienbewertung – Wie viel ist mein Haus wert? ”

 1.  **[Anja](https://www.mittelstaedt-schroeder.de/leistungen/gebaeudebestandsdaten)**
    sagt:
 2.  [28. Juni 2022 um 13:38 Uhr](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienbewertung-wie-viel-ist-mein-haus-wert/#comment-327)
 3. Vielen Dank für diesen klaren Beitrag zur Immobilienbewertung. Sehr gut formuliert
    und ich konnte es sehr gut verstehen. Damit werde ich vorgehen.

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