Title: Ankauf Published: 9. Februar 2022 Last modified: 19. Februar 2025 --- # [ Immobilienankauf in München ] ## Verkaufen Sie Ihre Immobilie in München und Umgebung an uns Wir von der Cortile Bavaria GmbH sind Ihr **professioneller Ankäufer in der Stadt München** und Umgebung. Mit uns verkaufen Sie Ihr Grundstück, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu fairen Preisen. 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Sie werden umgehend kontaktiert. ## Vergleich: Immobilienverkauf in München über Makler oder uns Egal, ob Haus, Grundstück oder Wohnung – der **Verkauf von Immobilien** ist insbesondere für Privatpersonen ein großer Schritt mit einigen Herausforderungen. Sowohl ein Immobilienmakler als auch der Verkauf an uns als [Bauträger](https://www.cortile-bavaria.de/bautraeger-in-muenchen/) bieten Ihnen den Vorteil, dass Sie auf das **Know-how von Profis** setzen können und keine Verhandlungen oder Einschätzung des Wertes eigenständig durchführen müssen. Wir, die Cortile Bavaria GmbH aus der Nähe von München, verfügen über mehr als 25 Jahre Erfahrung in der **Immobilienbranche** und zeigen Ihnen gerne die Vorteile des Verkaufs an uns gegenüber der Beauftragung eines Maklers auf. Lassen Sie sich von uns umfangreich beraten! Kein Makler kann Ihnen versprechen, dass sich Ihre Immobilie zeitnah verkaufen lässt. Bei einem Verkauf an uns müssen Sie hingegen **keine langen Wartezeiten** in Kauf nehmen. Nach einer umfassenden Begutachtung kaufen wir die Immobilie. Eigenständig projektieren und bebauen / sanieren wir die Immobilie weiter, ohne dass Sie sich noch weiter um Angelegenheiten rund um Ihr altes Grundstück oder Ihre Immobilie kümmern müssen. Zudem haben Sie so **keine Abhängigkeit** vom **verhandelten Preis mit dem Endkäufer**. Außerdem **sparen Sie sich ggfls. die Maklerprovision **sowie die Suche nach einem kompetenten Makler. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie noch mehr über die Vorzüge unseres Immobilienankaufs in München und Umgebung erfahren möchten! Ein Makler unterstützt Sie insbesondere dabei, den richtigen Abnehmer für Ihre Immobilien, Wohnungen oder Grundstücke zu finden und einen guten Preis auszuhandeln. Während des Verkaufsprozesses des Objektes erhalten Sie im Idealfall eine umfangreiche Beratung. Bis zu einem finalen Vertragsabschluss mit einem potenziellen Käufer müssen Sie allerdings meist **Zeit und Geduld** mitbringen. Zudem müssen Sie für diesen Service unter umständen eine **Maklerprovision** zahlen, wobei in der Praxis meist diese drei verschiedenen Modelle vorzufinden sind: * Innenprovision * Außenprovision * Gemischte Provision Während die Innenprovision nur von Ihnen als Anbieter zu tragen ist, übernimmt die Außenprovision der Abnehmer. Gemischte Provisionen werden hingegen auf Sie und den Suchenden aufgeteilt. Die Höhe der Provision ist bei allen Varianten verhandelbar und wird im Maklervertrag dokumentiert, beträgt i.d.R. jedoch gesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.. Wenn Sie aus München oder Umgebung kommen und sich für einen direkten Verkauf Ihrer Immobilie an uns entscheiden, führen wir vorab eine **detaillierte Immobilienbewertung** durch und einigen uns auf einen **fairen, von Verhandlungen unabhängigen Preis**. Nach dem erfolgreichen Immobilienverkauf übernehmen unsere kompetenten Experten eigenständig alle weiteren Schritte. Erfahren Sie mehr über die Vorteile! Rufen Sie uns an Tel.: [089 - 699 797 46](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/+498969979746?output_format=md) ## FAQ zum Immobilienankauf Kaufen Sie auch renovierungsbedürftige Immobilien? Ja, wir kaufen auch **renovierungsbedürftige Immobilien** im Rahmen unserer Kompetenz in der **Altbauprojektierung**. Wenn Sie Interesse am **Verkauf Ihrer Immobilie** haben, können Sie uns anrufen, uns online kontaktieren oder bei uns im Unternehmen vorbeikommen. Um die Chancen eines Verkaufs zu steigern, sollten Sie alle wichtigen Unterlagen die Immobilie betreffend bei sich führen. Wir schlagen Ihnen dann einen Verkaufspreis vor und Sie erhalten den potenziellen Erlös direkt, auch ohne einen zukünftigen Käufer. Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf? Bevor Sie über den **Verkauf** Ihrer **Immobilie** nachdenken, sollten Sie sich fragen, in welcher Phase Ihres Lebens Sie sich gerade befinden. Wenn Ihre Kinder zum Beispiel schon erwachsen sind, nicht mehr bei Ihnen wohnen und selbst Besitzer einer Immobilie sind, kann ein Verkauf Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer **Eigentumswohnung** von Vorteil sein. Sich zu verkleinern, kann in Hinblick auf das Alter durchaus sinnvoll sein. Mit dem Erlös Ihrer Immobilie könnten Sie sich eine **altersgerechte Wohnung** oder eine Wohnung mit Lage auf dem Land zulegen. Aber auch wenn Sie schon in jungen Jahren eine Eigentumswohnung besitzen, kann die Überlegung zum Verkauf empfehlenswert sein, um in ein eigenes Einfamilienhaus zum Wohnen zu investieren. Allerdings gilt stets zu beachten, dass die **Vermietung der Immobilie** ebenfalls eine Einnahmequelle darstellen kann. Sind Sie unentschlossen, ob oder wann Sie verkaufen möchten, dann steht Ihnen unser kompetentes Team gerne für eine Beratung zur Verfügung.[](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/#muss-ich-selbst-vorbereitungen-fuer-den-ankauf-treffen) Muss ich selbst Vorbereitungen für den Ankauf treffen? Ja, Sie sollten bei einem möglichen Verkauf eine **Verkaufsmappe** mit allen wichtigen Informationen bereithalten. Falls Sie einige Unterlagen aufgrund von häufigem Besitzerwechsel des Objekts nicht auffinden können, kann Ihnen in der Regel das Bauamt aushelfen. Weitere Informationen zu den benötigten Unterlagen finden Sie auch bei uns.[](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/#kann-ich-selbst-den-wert-meiner-immobilie-ermitteln) Kann ich selbst den Wert meiner Immobilie ermitteln? Selbstständig den **Preis Ihrer Immobilie** zu bestimmen, ist zwar möglich, birgt jedoch einige Gefahren: Zum einen kann Ihr Preis aufgrund Ihrer Unerfahrenheit stark vom tatsächlichen Wert des Objekts abweichen und zum anderen könnten Sie ohne ein externes **Gutachten** sogar Käufer abschrecken. Durch ein externes Gutachten eines** Experten für Immobilienverkäufe** steigern Sie die Wahrscheinlichkeit eines Verkaufs, da potenzielle Käufer Ihnen so mehr Vertrauen entgegenbringen. Darüber hinaus wenden die Profis anerkannte Methoden an, sodass Sie sich dann über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie wirklich sicher sein können. Wenn Sie sich für uns entscheiden, übernehmen unsere Experten die Begutachtung und kaufen das Objekt dann direkt an, sofern Sie mit den Konditionen zufrieden sind.[](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/#mit-welchen-methoden-bewerten-sie-meine-immobilie) Mit welchen Methoden bewerten Sie meine Immobilie? Es gibt drei Methoden, die sich bei der **Bewertung von Immobilien** durchgesetzt haben: das **Vergleichswertverfahren**, das **Ertragswertverfahren** und das **Sachwertverfahren**. Beim Vergleichswertverfahren werden Objekte, die kürzlich in der Nähe Ihrer Immobilie verkauft wurden, mit Ihrem Objekt verglichen. Dabei spielt die Ähnlichkeit in Bezug auf Lage, Baujahr und Größe eine Rolle. Im Ertragswertverfahren wird hingegen der Verkaufspreis anhand der zu erwartenden Nettoerträge ermittelt. Dabei wird der Wert der baulichen Anlagen mit dem Wert des Grundstückes addiert. Beim Sachwertverfahren werden der Bodenrichtwert Ihrer Immobilie und die Herstellungskosten von baulichen Anlagen und Außenanlagen ermittelt. Des Weiteren spielen Baujahr, Gesamtfläche, Stadt, Lage, Zustand und Ausstattung eine Rolle bei der Preisermittlung.[](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/#welche-unterlagen-werden-fuer-den-ankauf-benoetigt) Welche Unterlagen werden für den Ankauf benötigt? Um den **Ankauf Ihrer Immobilie** schnell und erfolgreich abwickeln zu können, sollten Sie alle wichtigen Unterlagen vorab sammeln und bereithalten. Die **Verkaufsmappe** hilft uns, die wichtigsten Informationen über Ihr Objekt auf einen Blick zu haben und einschätzen zu können. Folgende Informationen sollten auf jeden Fall in der Verkaufsmappe zu finden sein: * Haustechnik * Grundriss * Wohnfläche * Wichtige Eigenschaften der Immobilie Wie viel Zeit muss ich für das Verfahren einplanen? Ein **Verkauf Ihrer Immobilie** kann mit uns als Ihr Partner sehr zügig vonstattengehen. Der Vorteil unseres Angebots ist es, dass Sie nicht erst auf einen Käufer warten müssen. Nach einer eingehenden Begutachtung Ihres Objekts, kaufen wir dieses an. Dadurch ersparen Sie sich lange Wartezeiten in Hinblick auf die Käufersuche. Außerdem nehmen wir Ihnen die Last, einen Verkauf selbst zu organisieren, von Ihren Schultern. [](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/#was-ist-bei-der-objektuebergabe-zu-beachten) Was ist bei der Objektübergabe zu beachten? Bevor Sie Ihre Immobilie an uns übergeben, gilt es für sie als Verkäufer einige Punkte zu beachten. Stellen Sie sicher, dass alle relevanten Details im **Verkaufsvertrag** geklärt wurden, wie zum Beispiel der Sachmängelausschluss und der **Zustand der Immobilie**. Dadurch, dass wir die Immobilie ankaufen, erhalten Sie Ihren Erlös direkt. Cortile Bavaria GmbH Einsteinstraße 185521 Ottobrunn [089 - 699 797 46](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/+498969979746?output_format=md) [Jetzt Kontakt aufnehmen](https://www.cortile-bavaria.de/kontakt/) Das Team rund um die Cortile Bavaria Immobilien GmbH verfügt über mehr als** 25 Jahre Erfahrung** im Bereich des **[Immobilienankaufs](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/)** und als **[Bauträger in München](https://www.cortile-bavaria.de/bautraeger-in-muenchen/)** und Umgebung. Wer sich für die Leistungen des Unternehmens interessiert, der gelangt von Ottobrunn, Neubiberg, Höhenkirchen, Putzbrunn, Brunnthal, Unterhaching, Taufkirchen, Hohenbrunn und Umgebung zügig nach Unterhaching. Die Cortile Bavaria Immobilien GmbH betreut aktuell Kunden aus dem gesamten** Münchner Raum und Umgebung**. Hierzu zählen unter anderem die Münchner Stadtbezirke: * Aubing-Lochhausen-Langwied * Feldmoching-Hasenbergl * Schwabing-Freimann * Bogenhausen * Trudering-Riem * Ramersdorf-Perlach * Pasing-Obermenzing * Obersendling * Allach-Untermenzing * Milbertshofen-Am Hart * Neuhausen-Nymphenburg * Moosach * Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt * Schwabing * Maxvorstadt * Sendling