Title: Immobilienankauf – mit wenigen Schritten zum Erfolg Author: RegioHelden Published: 2. Juli 2019 Last modified: 7. Februar 2024 --- # Immobilienankauf – mit wenigen Schritten zum Erfolg Veröffentlicht am 2. Juli 20197. Februar 2024 Sie wollen aus Ihrer Mietwohnung raus und sich den **Traum von einem Eigenheim** erfüllen? Was für einen [Immobilienankauf](https://63977.wd50.extern.regiohelden.de/immobilienankauf/) nötig ist und wie dieser abläuft, erklären wir von Cortile Bavaria Immobilien GmbH. ## Darum lohnt sich ein Immobilienankauf Immobilien lohnen sich für all diejenigen, welche eine **Investition in die Zukunft** suchen. Der Vorteil im Gegensatz zu anderen Anlagealternativen wie Aktien oder Anleihen besteht darin, dass die Immobilie bewohnt werden kann. Und da Sie als Eigentümer** keine Miete**, sondern die Finanzierungs- sowie die Betriebskosten wie Heizung und Strom zahlen müssen, lohnt sich ein Immobilienankauf auch aus finanzieller Sicht, wenn man lange an einem Ort wohnen möchte. Doch der Immobilienankauf bringt nicht nur Vorteile, wenn man die Immobilie als Wohnraum nutzt. Die Immobilie kann auch als **regelmäßige Einnahmequelle** dienen, indem sie vermietet wird. Daher bietet sich ein Immobilienankauf auch für Leute an, welche flexibel sein wollen. So kann die Immobilie zuerst bewohnt und nach einem Wohnortwechsel weiterhin als Einnahmequelle genutzt werden. ## Wie läuft der Immobilienankauf ab? Zuerst müssen Sie Ihre Traumimmobilie suchen. Dies kann im Internet, über Anzeigen in der Zeitung oder durch aufmerksame Spaziergänge in der Wunschregion erfolgen. Auch die Beauftragung eines Maklers ist möglich. Nachdem Sie eine Immobilie ausfindig gemacht haben, können Sie mit dem Verkäufer einen Besichtigungstermin vereinbaren, bei welchem Sie sich die Immobilie genau anschauen sollten. Im Anschluss ist es sinnvoll, sich im **Grundbuchauszug über Lasten sowie Eigentumsverhältnisse** des Immobilienobjekts zu informieren. Haben Sie sich für einen Kauf entschieden, so können Sie einen Vertrag mit dem Verkäufer abschließen. Dieser wird später bei einem **Notartermin**, wo beide Vertragsparteien anwesend sein müssen, beurkundet. Daraufhin veranlasst der Notar im **Grundbuch** eine Vormerkung, welche den Eigentumswechsel ankündigt. Schlussendlich lässt der Notar den Eigentumswechsel in das Grundbuch eintragen. ## Das sollten Sie beachten Grundsätzlich sollten Sie sich vergewissern, dass Sie über **alle geforderten Unterlagen** verfügen. Der Notar benötigt beispielsweise Ihre Anschrift, Ihren Namen und Ihre Geburtsdaten. Wenn Sie ein Darlehen von der Bank gewährt bekommen, benötigt diese umfassende Informationen über Ihre Person, wie zum Beispiel: * Lohnnachweise * Unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft * Aktuelle Renteninformationen * Nachweise über weitere Kredite * Letzter Lohnsteuerbescheid Auch zum bevorstehenden Immobilienkauf braucht die Bank unter anderem den Kaufvertrag, den Bauplan oder die Bruttogrundflächenberechnung. Welche Dokumente genau benötigt werden, hängt von den Forderungen der Bank ab. Generell empfehlen wir Ihnen abzuschätzen, wie viel Sie für den Immobilienkauf ausgeben können. Sie sollten daher nur Immobilien besichtigen, die in Ihrem Budgetrahmen liegen. Es sind außerdem **Notarkosten** und eventuelle **Maklerkosten** einzukalkulieren. Damit es nach Abschluss des Vertrages kein böses Erwachen gibt, sollten Sie sich genügend Zeit nehmen, um den Kaufvertrag durchzulesen. Hierbei hilft auch die gesetzliche 2-Wochen-Frist welche mit **Versendung des Kaufvertragsentwurfs** durch den Notar beginnt. Ferner empfehlen wir, eine Immobilie nur zu kaufen, wenn Sie absolut überzeugt sind. Denn ein Hauskauf ist ein finanzieller Kraftakt. Wenn Sie diese Regeln beachten, wird Ihr [Immobilienankauf](https://63977.wd50.extern.regiohelden.de/immobilienankauf/) ein voller Erfolg. ## Beitragsnavigation [Das sollten Sie beim Kauf eines Grundstücks beachten: 5 Tipps für die Auswahl des idealen Baugrunds](https://www.cortile-bavaria.de/das-sollten-sie-beim-kauf-eines-grundstuecks-beachten-5-tipps-fuer-die-auswahl-des-idealen-baugrunds/) [Die Kennzeichen einer guten Immobilie – so erkennen Sie wahre Schätze](https://www.cortile-bavaria.de/kennzeichen-einer-guten-immobilie/) ## 4 Kommentare zu “Immobilienankauf – mit wenigen Schritten zum Erfolg” 1. **[Joachim Hussing](https://www.notar-kurz.at/leistungen/kaufvertrag/)** sagt: 2. [18. Juni 2020 um 20:45 Uhr](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf-mit-wenigen-schritten-zum-erfolg/#comment-177) 3. Vielen Dank für diesen Artikel über den Kauf von Immobilien. Mein Bruder ist am Kauf von Immobilien interessiert. Ich werde diesen Artikel mit ihm teilen und ihm vorschlagen, einige Nachforschungen über Kaufverträge anzustellen. 4. **[Hanna Adams](https://www.notariat-linz.com)** sagt: 5. [13. Juli 2020 um 13:42 Uhr](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf-mit-wenigen-schritten-zum-erfolg/#comment-183) 6. Vielen Dank für den Beitrag zum Immobilienankauf. Mein Bruder hat einige Immobilien im Auge und sucht für die Abwicklung von Kaufverträgen einen verlässlichen Notar. Gut zu wissen, dass man beim Immobilienkauf nicht vergessen sollte, die Notar- und eventuelle Maklerkosten zu berechnen. 7. **[Hannes Bartschneider](https://www.raecordes.de/garbsen.html)** sagt: 8. [14. Januar 2021 um 18:58 Uhr](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf-mit-wenigen-schritten-zum-erfolg/#comment-186) 9. Da wir Nachwuchs erwarten, suchen wir nach einer neuen Immobilie. Mir war klar, dass ein Notar für einen Kauf von einer anderen Partei notwendig ist. Jedoch war mir neu, dass der Notar auch den Umtrag im Grundbuch vornimmt. Gut zu wissen! 10. **[Hannes Bartschneider](https://www.notar-maier.at/tamsweg/)** sagt: 11. [23. Mai 2021 um 18:40 Uhr](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf-mit-wenigen-schritten-zum-erfolg/#comment-189) 12. Ich stehe kurz vor dem Kaufvertrag meiner ersten Immobilie. Nun wollte ich mich nochmal vergewissern, ob ich alle gesetzlich geforderten Unterlagen parat habe. Meine aktuelle Renteninformation hatte ich vergessen. Das hole ich noch nach. Kein Kommentieren möglich.