Title: Immobilie kaufen ohne Eigenkapital – kann das klappen?
Author: RegioHelden
Published: 28. Mai 2024
Last modified: 19. März 2026

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# Immobilie kaufen ohne Eigenkapital – kann das klappen?

 Veröffentlicht am 28. Mai 202419. März 2026

Der Wunsch, im **eigenen Zuhause** zu leben, ist weit verbreitet, insbesondere angesichts
steigender Mieten und eines möglicherweise begrenzten Einkommens im Rentenalter.
Nachdem sich der **Immobilienmarkt** langsam wieder **erholt**, ist der Kauf einer
Wohnung oder eines Hauses ohne Eigenkapital für viele eine **verlockende Option**.

Doch bevor man sich für einen [Immobilienkauf](https://www.cortile-bavaria.de/verkauf/?output_format=md)
entscheidet, ist es wichtig, die damit verbundenen **Vor- und Nachteile** sorgfältig
abzuwägen. Lesen Sie in diesem Beitrag die **wichtigsten Informationen** zum Thema.

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## Inhaltsverzeichnis

 1. [Das Wichtigste in Kürze](https://www.cortile-bavaria.de/immobilie-kaufen-ohne-eigenkapital/?output_format=md#wichtigste-in-kuerze)
 2. [Was bedeutet Eigenkapital?](https://www.cortile-bavaria.de/immobilie-kaufen-ohne-eigenkapital/?output_format=md#bedeutung-eigenkapital)
 3. [Immobilienkapital ohne Eigenkapital?](https://www.cortile-bavaria.de/immobilie-kaufen-ohne-eigenkapital/?output_format=md#immobilienkapital-ohne-eigenkapital)
 4. [Was sind die Voraussetzungen?](https://www.cortile-bavaria.de/immobilie-kaufen-ohne-eigenkapital/?output_format=md#was-sind-voraussetzungen)

## Das Wichtigste in Kürze

 * Eigenkapital umfasst verschiedene finanzielle Ressourcen wie Bargeld, Bankguthaben
   und Wertpapiere, die den Kauf einer Immobilie unterstützen können.
 * In Deutschland ist der Kauf einer Immobilie ohne oder mit wenig Eigenkapital 
   möglich, jedoch mit Einschränkungen und Risiken verbunden.
 * Finanzierungsoptionen wie 100-Prozent-Finanzierungen, Niedrig-Eigenkapital-Hypotheken
   und Eigentümerfinanzierungen bieten Möglichkeiten für den Kauf ohne Eigenkapital.
 * Voraussetzungen für den Kauf ohne Eigenkapital sind ein stabiles Einkommen, ein
   sicherer Arbeitsplatz, positive Zukunftsaussichten und eine gute Bonität.

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## Was bedeutet Eigenkapital?

Eigenkapital umfasst verschiedene Arten von **finanziellen Ressourcen**, die eine
Person besitzen kann, um den **Kauf einer Immobilie zu unterstützen**. Dazu gehören:

 * Geld auf Bankkonten
 * Bargeld
 * Guthaben in Bausparverträgen
 * Wertpapiere wie Aktien, Investmentfonds und Wertpapiere
 * Lebensversicherungen
 * Immobilienbesitz
 * Bereits bezahlte Baugrundstücke
 * Andere Vermögenswerte wie Edelmetalle

Diese Vermögenswerte können **als Sicherheit dienen** und helfen, das **Risiko für
Kreditgeber** und -geberinnen zu **verringern** oder den Kaufpreis einer Immobilie
zu finanzieren.

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## Immobilienkapital ohne Eigenkapital?

In Deutschland ist es möglich, eine Immobilie auch ohne oder mit wenig Eigenkapital
zu kaufen, jedoch ist dies mit einigen **Einschränkungen und Risiken** verbunden.
Die Finanzierung kann z. B. **mit folgenden Optionen realisiert** werden:

 * **100-Prozent-Finanzierung:** Einige Banken bieten Finanzierungen an, bei denen
   der gesamte Kaufpreis der Immobilie sowie die Nebenkosten durch ein Darlehen 
   abgedeckt werden. Diese Finanzierungsmöglichkeit erfordert jedoch für gewöhnlich
   ein hohes Einkommen und eine gute Bonität.
 * **Niedrig-Eigenkapital-Hypothek:** Einige Banken bieten Hypotheken mit einem 
   niedrigeren Eigenkapitalanteil an, z. B. 90 % oder 95 % des Kaufpreises. Hierbei
   ist jedoch zu beachten, dass die monatlichen Raten und die Gesamtkosten aufgrund
   des höheren Darlehensbetrags steigen können und in der Regel höhere Zinsen verlangt
   werden.

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## Was sind die Voraussetzungen?

Wenn Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen wollen, sollten Sie folgende **
Kriterien beachten**, die Sie **bestenfalls erfüllen** sollten: 

 * Ein hohes und stabiles Einkommen sowie ein sicherer Arbeitsplatz sind entscheidend,
   ebenso wie positive Zukunftsaussichten hinsichtlich des Gehalts und der Karriere.
   Idealerweise verfügt der Käufer bzw. die Käuferin über eine unkündbare Position
   im öffentlichen Dienst oder den Status eines oder einer Beamten. 
 * Das Alter spielt ebenfalls eine Rolle, da jüngere Personen, die noch viele Arbeitsjahre
   vor sich haben, das langfristige und risikoreiche Vorhaben besser bewältigen 
   können. 
 * Eine solide Bonität und eine gute Kreditwürdigkeit sind weitere wichtige Faktoren
   für den Erfolg einer Finanzierung ohne Eigenkapital.

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