Title: Was ist eine Bauträgerbindung und was sind die Vorteile?
Author: RegioHelden
Published: 11. September 2023
Last modified: 7. Februar 2024

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# Was ist eine Bauträgerbindung und was sind die Vorteile?

 Veröffentlicht am 11. September 20237. Februar 2024

Sie sind sich sicher: Ein Eigenheim soll her und die Zahlung der Miete soll der 
Vergangenheit angehören. Doch wen sollten Sie beauftragen? Nehmen Sie den Bau selbst
in die Hand** **oder beauftragen Sie einen **Bauträger** mit dem geplanten Einfamilienhaus?
Wir zeigen Ihnen, was unter einer Bauträgerbindung zu verstehen ist und was Sie**
für Käufer** und Käuferinnen sowie **Verkäufer** und Verkäuferinnen bedeutet.

**Cortile Bavaria**, [Ihr Bauträger in München](https://www.cortile-bavaria.de/bautraeger-in-muenchen/),
berät Sie in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihren Plänen.

## Inhaltsverzeichnis

 1. [Das Wichtigste in Kürze](https://www.cortile-bavaria.de/bautragerbindung/?output_format=md#wichtigste-in-kuerze)
 2. [Was ist die Bauträgerbindung?](https://www.cortile-bavaria.de/bautragerbindung/?output_format=md#bautraegerbindung)
 3. [Was bedeutet das für Verkäufer oder Käufer?](https://www.cortile-bavaria.de/bautragerbindung/?output_format=md#was-bedeutet-das-fuer-verkaeufer)
 4. [Was sind die Vorteile davon?](https://www.cortile-bavaria.de/bautragerbindung/?output_format=md#vorteile)

## Das Wichtigste in Kürze

 * Bei der Bauträgerbindung wird vom Eigentümer oder der Eigentümerin des Grundstücks
   vorgegeben, welcher Bauträger das Eigenheim baut. In den meisten Fällen ist der
   Bauträger jedoch selbst der Eigentümer des Grundstücks.
 * Wer einer Bauträgerbindung unterliegt, sollte den Bauträger sowie den Kaufvertrag
   sorgfältig überprüfen, die Zahlung nach Abschluss des Bauabschnitts vornehmen
   und die Baustelle regelmäßig besuchen.
 * Eine Bauträgerbindung bringt eine gewisse Planbarkeit und Vorhersehbarkeit. Viele
   Aufgaben werden Ihnen dabei angenommen.

![Baustelle mit Rohbau und Bauplänen](https://www.cortile-bavaria.de/wp-content/
uploads/sites/7182/2023/09/baustelle-mit-rohbau-und-bauplaenen.jpg)

gopixa – stock.adobe.com

## Was ist die Bauträgerbindung?

Bauträger sind Anbieter, die eine Immobilie **inklusive Grundstück verkaufen**. 
Dabei kaufen sie häufig große Grundstücke auf und erschließen diese. Der entscheidende
Vorteil für Sie: Sie müssen lediglich Ihr **Traumhaus aussuchen**, um den Bau kümmert
sich das Unternehmen und für das Grundstück wurde bereits gesorgt. In der Regel 
erledigt dies bereits der Bauträger und bietet ein schlüsselfertiges Objekt an, 
bei dem alle Formalitäten (wie z.B. etwaige Aufteilung etc.) bereits vollzogen sind.

Bei der Bauträgerbindung wird **vom Eigentümer** oder der Eigentümerin des Grundstücks**
vorgegeben**, welcher Bauträger das Eigenheim baut. In diesem Falle ist das Unternehmen
also bereits festgelegt und die Frage, wer den Hausbau vornimmt, stellt sich nicht
mehr. Umso wichtiger ist es hierbei, die **Leistungen des Bauträgers** zu prüfen
und mit den eigenen Ansprüchen **abzugleichen**.

## Was bedeutet das für Verkäufer oder Käufer?

Besteht eine Bauträgerbindung, so **bestimmt der Grundstückseigentümer** bzw. die
Grundstückseigentümerin **den Bauträger** für das geplante Gebäude. Dementsprechend
ist es wichtig, sich vorab richtig zu informieren und abzusichern:

 * **Überprüfung des Bauträgers**: Machen Sie sich mit dem Bauträger vertraut, der
   die Immobilie errichten soll. Werfen Sie einen Blick auf die Referenzobjekte 
   und auf (seriöse) Bewertungen vorheriger Kunden des Bauträgers.
 * **Unterzeichnung des Kaufvertrags**: Nehmen Sie sich ausreichend Zeit vor Unterzeichnung
   des Kaufvertrags und halten Sie Ihre Vorfreude noch etwas im Zaum. Erst wenn 
   Sie mit allen Leistungsmerkmalen des Vertrags einverstanden sind, sollten Sie
   die Unterschrift setzen.
 * **Zahlung**: Nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) ist eine Vorkasse
   nicht vorgesehen. Zahlen Sie also erst nach vollständigem Abschluss des Bauabschnitts
   zu Ihrer Zufriedenheit. Bauträger, die auf Vorauszahlungen bestehen, sollten 
   Sie eher meiden.
 * **Besuch vor Ort**: Statten Sie der Baustelle regelmäßige Besuche ab. So können
   Sie etwaige Mängel schnell erkennen und reklamieren. Integrieren Sie im Vertrag
   eine Klausel, die Ihnen erlaubt, die Baustelle mit einem oder einer von Ihnen
   bestellten und vom Bauträger unabhängigen Gutachter in regelmäßigen Abständen
   zu besuchen. Seriöse Bauträger bieten in der Regel auch eine neutrale baubegleitende
   Begutachtung beispielsweise durch die DEKRA oder den TÜV an.

## Was sind die Vorteile davon?

Die Vorteile einer Bauträgerbindung können sein, dass Sie als Käufer oder Käuferin
von Immobilien von einem Bauträger eine gewisse **Sicherheit und Planbarkeit **erhalten.
Der Bauträger übernimmt die Verantwortung für die Planung, den **Bau** und die Fertigstellung
der Immobilie. Dadurch entfallen für Sie als Käufer oder Käuferin diverse **organisatorische
Aufgaben und Risiken**. Darüber hinaus können Sie von den Erfahrungen und dem **
Know-how des Bauträgers** profitieren. Des Weiteren bietet der Kauf vom Bauträger
den Vorteil, dass bereits alle organisatorischen Aufgaben erledigt werden. Was bei
einem Einfamilien- oder Doppelhaus noch grundsätzlich machbar erscheint, ist spätestens
bei Reihenhäusern oder Wohnungen in der Praxis meist nicht mehr realisierbar.

## Beitragsnavigation

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