Title: Baugrund, Wohnung oder Haus – was sollten Sie kaufen?
Author: RegioHelden
Published: 6. April 2020
Last modified: 7. Februar 2024

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# Baugrund, Wohnung oder Haus – was sollten Sie kaufen?

 Veröffentlicht am 6. April 20207. Februar 2024

Wer sich dafür entscheidet, in die eigenen vier Wände zu ziehen, fängt einen neuen
Lebensabschnitt mit viel Verantwortung an. Trotzdem müssen Sie sich im Vorfeld noch
zwischen einem eigenen **Neubau** oder dem [**Kauf einer Immobilie**](https://www.cortile-bavaria.de/immobilienankauf/?output_format=md)
entscheiden. Wir von der Cortile Bavaria Immobilien GmbH klären für Sie, welche **
Vor- und Nachteile** diese Varianten bieten.

## Neubau: Größter Vorteil liegt in der Gestaltungsfreiheit

Eine der größten **Vorteile für den Neubau** und den Kauf von Baugrund besteht in
der **höheren Gestaltungsfreiheit**. Bereits im Vorfeld können Sie sich hier für
die richtige Größe entscheiden. Das Verhältnis zwischen Haus und Garten dürfen Sie
ebenfalls maßgeblich bestimmen. Grenzen ergeben sich lediglich durch die jeweils**
gültigen Bauvorschriften**. Außerdem lassen Sie sich beim Hausbau ein eigener Raumplan
erstellen, der exakt Ihren Bedürfnissen entspricht.

## Neubauten können Energie einsparen

Gerade heutzutage spielt der **Aspekt der Nachhaltigkeit** eine immer größere Rolle.
Neubauten punkten hier mit einem entscheidenden Vorzug: sie besitzen einen **hohen
Energieeffizienzstandard**. Das führt im Ergebnis dazu, dass Sie beispielsweise **
Heizkosten sparen** können. Generell spricht der technische Aspekt für einen Neubau,
denn fortschrittliche Elemente wie das **Smart Home** lassen sich am ehesten bei
neueren Häusern realisieren.

![Immobilie: Garten mit Pool](https://63977.wd50.extern.regiohelden.de/wp-content/
uploads/sites/1261/2020/04/haus-pool-cortile.jpg)

© AdobeStock | Eléonore H

## Freie Standortwahl, aber auch einige Nachteile

Zudem haben Sie die Möglichkeit, Ihren Standort beim Bau eines Hauses vollkommen
frei zu wählen. **Eigentumswohnungen** und **Bestandshäuser** sind oftmals nicht
dort verfügbar, wo Sie gerne hinziehen möchten. Neue Grundstücke hingegen können
eher dort ausgewählt werden, wo Sie **Ihre Zukunft** verbringen wollen. Nichtsdestotrotz
sind mit der Entscheidung für den Bau auch einige Nachteile verbunden:

 * Kosten sind zum Teil hoch und nicht vorhersehbar
 * Viel Arbeit während der Realisierung
 * Häufige nervenaufreibende Situationen
 * Unvorhergesehene Ereignisse

## Hauskauf: so schnell wie möglich ins Eigenheim

Trotz steigender Immobilienpreise stellt ein Hauskauf zumeist die **günstigere Alternative**
dar: Insbesondere, wenn Sie sich für ein eher älteres Objekt entscheiden. Eine der
größten Vorteile liegt jedoch im **Faktor Zeit** begründet. Beim Bau eines Hauses
müssen Sie mit einer **Bauphase von mehreren Monaten** rechnen.

Von der ersten Besichtigung eines Hauses bis zum Einzug müssen hingegen nur einige
Wochen vergehen. Trotzdem sollten Sie sich natürlich vorher genau überlegen, welches
Haus oder welche Eigentumswohnung für Sie überhaupt in Frage kommt.

## Nachteile beim Kauf

Im direkten Vergleich zum Neubau haben Sie beim Eigentumserwerb zudem deutlich **
weniger Gestaltungsspielraum**, vor allem im Hinblick auf den Zuschnitt. Ein weiteres
Problem kann sich durch eventuell **wertmindernde Umstände** ergeben. Ist beispielsweise
ein Dach undicht, ohne dass Sie im Vorfeld davon wussten, entstehen schnell Zusatzkosten.
Insbesondere ältere Gebäude weisen einen **hohen Sanierungsbedarf** auf, der den
günstigen Kaufpreis zum Teil wieder relativiert.

## Faktoren, auf die Sie beim Kauf achten sollten

Unabhängig davon, ob Sie sich für eine Wohnung oder ein Haus entscheiden, sollten
Sie idealerweise auf einige Faktoren bei der Auswahl achten. Zunächst einmal bestimmt
die **Lage einer Immobilie** nicht selten die Attraktivität, aber auch den Kaufpreis
mit. Im gleichen Zuge sollten Sie für sich **gewünschte Ausstattungsmerkmale** wie
die Art der **Außenanlage** oder das Ausmaß der **Wärmedämmung** festlegen.

Ebenso wichtig ist der aktuelle **Zustand der Immobilie**. Vom **Alter der Heizungsanlage**
bis hin zu Hinweisen auf aktuellen **Schimmel** spielen hier diverse Aspekte eine
Rolle. All dies können Sie mit Ihren Beratern absprechen. Zusätzlich ergibt eine
genaue Besichtigung und Prüfung Ihrer Immobilie immer Sinn, um böse Überraschungen
zu vermeiden.

## Haus bauen oder kaufen: Es kommt auf den Typ an

Schlussendlich kann es für die Frage nach der richtigen Variante also **keine pauschale
Antwort** geben. Trauen Sie sich die zusätzliche Belastung eines monatelangen Projektes
zu und haben Sie entsprechend Geduld, spricht nichts gegen den Kauf von Baugrund.
Möchten Sie hingegen **schneller** und zumeist auch **günstiger** in die eigenen
vier Wände ziehen, ist eine **Eigentumswohnung** oder ein Haus für Sie möglicherweise
die bessere Wahl.

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