Title: Kein Bausparvertrag? Das sind die Alternativen Author: RegioHelden Published: 30. November 2022 Last modified: 7. Februar 2024 --- # Kein Bausparvertrag? Das sind die Alternativen Veröffentlicht am 30. November 20227. Februar 2024 Der** Traum vom Eigenheim **lässt sich auch ohne Bausparvertrag verwirklichen. Inzwischen gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie Sie eine eigene Wohnung, ein Grundstück oder ein ganzes Haus mit Garten erwerben können. Ob** Mietkauf, Fonds oder Sparbriefe**, Cortile Bavaria hat die beliebtesten Alternativen zum Bausparen für Sie zusammengefasst. ## Inhaltsangabe: 1. [Das Wichtigste in Kürze:](https://www.cortile-bavaria.de/alternative-immobilienfinanzierung/?output_format=md#das-wichtigste-in-kuerze) 2. [Immobilienfinanzierung klassisch über die Bank](https://www.cortile-bavaria.de/alternative-immobilienfinanzierung/?output_format=md#immobilienfinanzierung-klassisch-ueber-die-bank) 3. [In einen Fonds investieren](https://www.cortile-bavaria.de/alternative-immobilienfinanzierung/?output_format=md#in-einen-fonds-investieren) 4. [Sparbriefe zielgerecht einsetzen](https://www.cortile-bavaria.de/alternative-immobilienfinanzierung/?output_format=md#sparbriefe-zielgerecht-einsetzen) 5. [Mietkauf-Immobilien für Unentschlossene](https://www.cortile-bavaria.de/alternative-immobilienfinanzierung/?output_format=md#mietkauf-immobilien-fuer-unentschlossene) 6. [Festgeld mit unterschiedlichen Bedingungen](https://www.cortile-bavaria.de/alternative-immobilienfinanzierung/?output_format=md#festgeld-mit-unterschiedlichen-bedingungen) ## Das Wichtigste in Kürze: * Obwohl Bausparverträge gerade bei Erstkaufenden nach wie vor überaus beliebt sind, bieten Geldinstitute inzwischen zahlreiche Alternativen für den Immobilienerwerb. * Durchgesetzt haben sich inzwischen Immobilienfonds, Sparbriefe, Mietkauf-Immobilien und Festgeldverträge. * Welche Methode für Sie infrage kommt, hängt von Ihrer finanziellen Situation, dem geplanten Lebensentwurf und auch der jeweiligen Immobilienbewertung ab. ![Alternativen zum Bausparvertrag zur Immobilienfinanzierung](https://www.cortile- bavaria.de/wp-content/uploads/sites/7182/2022/11/muenzstapel-und-baum-mit-spargeld- fuer-immobilien-und-erfolg.jpg) © N_studio – stock.adobe.com ## Immobilienfinanzierung klassisch über die Bank Die Baufinanzierung über eine Bank löst den klassischen Bausparvertrag zunehmend ab. Praktischerweise bieten manche Institute inzwischen eine **überaus günstige Tilgungsrate** für Immobiliendarlehen an. Laufzeit und Kreditzinsen unterscheiden sich jedoch von Bank zu Bank, sodass sich hier **der Vergleich mehrerer Angebote durchaus lohnen** kann. Je nach Finanzierungsmodell wird ein unterschiedlicher Eigenkapitalanteil beim Kreditabschluss fällig. **Das sind die Vorteile:** * Schneller Abschluss * Bürgschaften möglich * Individuell vereinbarte Konditionen * Vorteilhafte Tilgungspläne ## In einen Fonds investieren Der Kauf von Aktien und die Investition in einen Fonds kann eine hervorragende Spar- Alternative zum klassischen Bausparvertrag sein. Insbesondere in Zeiten von **Inflation und Immobilienboom** kann der Bausparvertrag einen Geldwert einbüßen. Die Investition in einen Fonds erlaubt es Ihnen hingegen, jederzeit umzuschichten oder auch aus dem Fonds auszusteigen. Für Einsteiger empfiehlt sich eine möglichst **breite Fächerung des Portfolios**, um das Risiko für Verlustgeschäfte zu minimieren. ## Sparbriefe zielgerecht einsetzen Ein Sparbrief ist quasi ein „umgedrehtes Darlehen“. Sie **verleihen nämlich Ihr Geld an die Bank** – und zwar zu einem festen Zinssatz und über eine individuell bestimmte Laufzeit. Diese Sparmethode lohnt sich vor allem für **langfristige Investitionspläne**, da Sie während der festgelegten Laufzeit keinen Zugriff auf das gesparte Geld haben. Außerdem ist für diese Alternative Eigenkapital erforderlich. Besonders vorteilhaft sind Sparbriefe, wenn Sie zu einem Zeitpunkt mit hoher Zinsvereinbarung einsteigen können. ## Mietkauf-Immobilien für Unentschlossene Mieten oder kaufen? Warum eigentlich nicht beides? Mietkauf-Immobilien sind eine eher neue Erscheinung auf dem Immobilienmarkt und noch nicht allzu weit verbreitet. Tatsächlich kann sich ein Mietkauf **insbesondere für unentschlossene Erstkäufer** und -käuferinnen lohnen. Im Prinzip ziehen Sie nach Abschluss eines Mietkaufvertrages in die Immobilie ein und zahlen zunächst wie gewöhnlich eine entsprechende monatliche Miete. Je nach Vertragsbedingungen können Sie nach einiger Zeit entscheiden, ob die bisher gezahlte **Miete als Anzahlung angerechnet** und in ein Kaufgeschäft umgesetzt werden soll, oder ob Sie einfach wieder ausziehen. ## Festgeld mit unterschiedlichen Bedingungen Das Festgeldsparen **ähnelt dem Sparbrief-Prinzip**. Auch bei dieser Alternative haben Sie während der individuell vereinbarten Laufzeit keinen Zugriff auf das Geld. Allerdings sind beim Festgeld die **Konditionen zu Laufzeit und Kündigung etwas anders**. Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie sich stets von einem erfahrenen Profi unterstützen lassen. Cortile Bavaria, Ihr [Bauträger in München](https://www.cortile-bavaria.de/bautraeger-in-muenchen/), steht Ihnen **von der Besichtigung bis zum Kaufabschluss** zur Seite und berät Sie zuverlässig dank jahrelanger Erfahrung. ## Beitragsnavigation [Wie plane ich einen Hauskauf? Ihr Weg zum Eigenheim](https://www.cortile-bavaria.de/planung-hauskauf/) [Wohnung verkaufen: Darauf müssen Sie achten](https://www.cortile-bavaria.de/tipps-verkauf-von-immobilien/)